家を買いたいと思ったとき、多くの人が最初にぶつかる壁があります。

──「何から始めたらいいのか、全くわからない」

おうちの買い方相談室 高松店にも、この相談は多く寄せられます。

家づくりは実際は誰もが最初は不安で、わからないことだらけです。

分かりやすいように最初の準備から引き渡しまでのステップを丁寧にご説明します。

1　まず知るべきは『家づくりは順番が命』ということ

家づくりは大きな買い物です。
失敗を避けるために大切なのは、 正しい順番で進めること。

実は、多くの後悔は「順番を間違えたこと」が原因で起こります。

• 住宅ローンのことを知らずに土地だけ購入してしまった･･･

• 間取りを考えた後に、予算が足りないと気づいた･･･

• 比較検討せずにハウスメーカーを選んでしまった･･･

など、順番がズレるとコストも手間も増え、最悪の場合は希望の家づくり自体が難しくなることもあります。

だからこそ、まずは 全体の流れを掴むこと が重要です。

2　家づくりの流れは大きく分けて「７ステップ」

家づくり全体は以下の流れで進みます。

1. 予算づくり（資金計画）

2. 家づくりの勉強・情報整理

3. 土地探し or 建築会社選び

4. 間取りとプラン作成

5. 住宅ローンの事前審査

6. 契約（請負契約・土地契約）

7. 着工・工事 → 完成・引き渡し

では、ここから一つずつご説明していきます！

3　STEP1：最初は絶対に『予算づくり』から始める

家づくりの流れの中で、最も重要なのが 資金計画 です。
ここを曖昧にしたまま進めると、ほぼ確実に後で困ります。

ポイントは次の3つ。

●① 家にかけていいお金（適正予算）を把握する

住宅ローンは組める金額＝返せる金額ではありません。
大切なのは「家計に無理のない返済計画」です。

毎月の支出、将来の教育費、車の入れ替えなども含めて、総合的に考える必要があります。

●② 頭金は必要？

最近は 頭金0円でも家は建てられる時代。
ただし、そのご家族様のライフプランによって正解は異なります。

●③ 諸費用を忘れない

家は本体価格だけではありません。

• 登記費用

• 火災保険

• カーテン

• 引越し

• 外構工事

これらも含めて予算を考えなければ、後で追加費用の連続になります。

4　STEP2：家づくりの勉強で『軸』を作る

家づくりの情報はネットにもSNSにも溢れています。
でも、その多くは片寄った意見や、特定メーカーの宣伝になっていることも。

ここで大事なのが 第三者の立場で家づくりを教えてくれる専門家に相談すること。

「ハウスメーカー選び」「土地探し」「住宅ローン」など、家づくりの基礎を知ることで

後悔しない判断ができるようになります。

5　STEP3：土地探し or 建築会社選び

多くの人がここで迷います。

「土地が決まっていないとハウスメーカーを選べない？」
「ハウスメーカーが先？土地が先？」

答えは…

同時進行です！

土地の形・大きさ・方角によって建てられる家は大きく変わります。
一方で、建築会社の仕様によって必要な土地の条件も変わります。

プロと一緒に進めることで、ムダのない動きができます。

6　STEP4：間取りとプランを決める

間取りは“暮らし方”をデザインする作業です。

• 日当たり

• 家事動線

• 収納量

• 将来のライフスタイル変化

• 子どもの成長

これらを総合して決める必要があります。

特に重要なのは「要望の優先順位を整理すること」。
全部を叶えようとすると予算オーバーになります。

7　STEP5：住宅ローンの事前審査

プランが固まったら、次はローン審査。
事前審査では以下が確認されます。

• 年収

• 勤続年数

• 借入状況

• 家計の安定性　など

ここで承認が出ることで、いよいよ家づくりが現実のものになります。

8　STEP6：契約（工事請負契約・土地契約）

プランと見積もり、住宅ローンの方向性が決まったら契約へ。
契約前に必ず確認すべき項目は以下のとおり。

• 見積もりに抜け漏れがないか

• 標準仕様とオプションの違い

• 契約後の変更ルール

• 工期と引き渡し時期

契約は後戻りできない大きな決断。
不安があれば必ず第三者に相談しましょう。

9　STEP7：着工→工事→完成→引き渡し

契約後はいよいよ工事スタート。
工事中もチェックすべき点があります。

• 図面通りに施工されているか

• 追加費用が発生していないか

• 工期が遅れていないか

完成後、最終確認を行い、いよいよ引き渡しとなります。

まとめ　家づくりは 正しい順番 で進めれば不安は消える

家づくりの流れ を最初から最後まで整理してお伝えしました!

家を買うと決めたその瞬間、多くの人が不安を抱えます。
しかし、正しい順番を知っておけば、家づくりは驚くほどスムーズに進みます。

特に初心者の方は、まずは 予算づくりと情報整理 を丁寧に行うことが何より大切です。

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