「土地が見つからないんです…」

おうちの買い方相談室高松店でも、本当に多いご相談です。

家づくりを始めて、不動産サイトを見る。住宅会社へ相談する。現地も見に行く。

でも、

「いい土地がない」
「条件に合わない」
「探しているのに進まない」

気づけば数か月…。

中には、半年以上探している方も珍しくありません。

ただ実は、土地が見つからない理由は、土地がないからだけではないことも多いんです。

実際には、探し方や考え方を少し変えるだけで前に進むケースもあります。

今回は土地が見つからない人が最初に見直したいポイントについてお話しします。

そもそも「理想の土地」はほとんど存在しない

まず最初にお伝えしたいことがあります。

それは、100点の土地はほとんどないということです。

例えば、

・駅近

・学校近い

・スーパー近い

・日当たり良い

・広い

・安い

・形が良い

・災害リスク低い

・静か

全部そろった土地。

正直かなり少ないです。

もしあったとしても、すぐ売れてしまうケースが多いです。

土地探しが長引く方ほど、無意識に

100点の土地

を探していることがあります。

だからまずは、何を優先したいか

整理することが大切です。

見直し① 希望条件を増やしすぎていない？

土地探しで多いのがこちら。

希望条件が増えすぎるケースです。

例えば

高松市内限定

〇〇小学校区

50坪以上

南向き

平屋希望

駅近

スーパー近い

予算1,000万円以内

道路6m以上

ハザード外

…。

条件が増えるほど、対象土地は減ります。

そして、「ない」になります。

優先順位を作る

おすすめは、条件を3つに分けることです。

【絶対条件】

例）

学区
予算上限
通勤距離

【希望条件】

南向き
広さ
駅距離

【あれば嬉しい条件】

角地
公園近い
静かな環境

全部必須にしないだけでも土地探しは変わります。

見直し② 土地予算だけで考えていない？

これかなり多いです。

例えば、

総予算4,000万円。

建物3,000万円。

だから土地1,000万円。

という考え方。

でも実際には、土地だけでは終わりません。

土地購入で必要なお金

・仲介手数料

・登記費用

・印紙

・造成費

・水道負担金

・地盤改良

・外構

など。

土地によっては、数百万円変わるケースもあります。

例えば、安い土地を買ったけど、造成費300万円。

結果、高い土地の方が安かった。

こういうこともあります。

見直し③ 土地を先に決めようとしていない？

意外と多いんです。

「まず土地探し！」

というケース。

ただ実は、先に土地だけ決めると、後から困る場合もあります。

例えば、

希望の平屋入らない。

駐車場足りない。

建物予算減る。

外構できない。

など。

土地と建物はセットで考える必要があります。

平屋希望は特に注意

最近かなり人気ですよね。

でも平屋は、

2階建てより土地が必要になります。

例えば、

35坪平屋。

駐車場3台。

庭。

となると

60〜70坪以上必要になることもあります。

土地だけ先に決めると

後から、「あれ？入らない」になる場合もあります。

見直し④ エリアを狭くしすぎていない？

土地探しで長引く理由の一つです。

例えば

〇〇小学校区のみ

駅徒歩10分以内

高松中心部限定

など。

もちろん希望は大切です。

ただ、隣エリアまで広げるだけで選択肢が大きく増えることもあります。

通勤時間で考える方法もある

例えば、

「勤務地まで20分以内」で考える。

すると、候補エリアが増えます。

土地探しは、住所より暮らし方で考える方法もあります。

見直し⑤ 「土地だけ」を見ていない？

土地探し中の方は、

坪数
価格
場所

を見がちです。

でも大事なのは、その土地でどんな家が建つかです。

例えば、北道路。

一見人気低そう。

でも設計次第で明るい家になる場合もあります。

逆に、南向きでも、隣家次第では日当たり変わることもあります。

つまり、土地だけでは判断できないんです。

見直し⑥ 不動産サイトだけになっていない？

最近は、

ネット検索から始める方も多いですよね。

ただ、ネット掲載前に動く土地もあります。

住宅会社独自情報

不動産会社情報

紹介案件

など。

そのため、サイトだけだと出会えないケースもあります。

見直し⑦ 土地探し疲れになっていない？

実はこれも多いです。

毎日検索。

新着確認。

週末見学。

気づけば疲れてしまう…。

すると、判断も難しくなります。

本来家づくりは楽しいもの。

でも土地探しだけで疲れてしまう方もいます。

土地探しは期限も大切

おすすめは、

「いつまで探すか」

決めること。

例えば、

3か月。

半年。

など。

期限があると判断しやすくなります。

土地探し前に整理したいこと

実は土地探し前に整理すると進みやすいことがあります。

例えば、

予算。

暮らし方。

住宅会社。

建てたい家。

ここが決まると、必要土地も変わります。

平屋か2階建てかでも変わる

平屋希望なら広さ必要。

2階建てなら抑えられる。

駐車台数でも変わる。

つまり、家の方向性が先なんです。

おうちの買い方相談室高松店で多い相談

・土地が見つからない

・条件整理したい

・平屋希望だけど土地ない

・予算不安

・住宅会社どう選ぶ？

こういう相談は本当に多いです。

まとめ

土地が見つからない理由は、土地不足だけではありません。

例えば、

条件多すぎ

予算設定

エリア限定

建物未整理

など。

少し考え方を変えるだけで進むケースもあります。

そして大切なのは、土地だけではなく家づくり全体で考えることです。

最後に

「土地探しが進まない」

「条件整理したい」

「平屋希望だけど見つからない」

そんな方はお気軽にご相談ください。

おうちの買い方相談室高松店では

土地・住宅会社・予算まで含めて家づくりをサポートしています。

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