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予算オーバーしない家づくり！坪単価から始める住宅購入の正しいステップ
はじめに：家づくり、まず何から始めればいいの？
「家を買いたい！」と思ったとき、最初に気になるのが「お金」のこと。どれくらいの予算が必要なのか、どのくらいの家が建てられるのか、正直まったくイメージが湧かないという方も多いのではないでしょうか。
この記事では、家づくりの予算を考えるうえで避けて通れないキーワード「坪単価」に注目し、「予算内で理想のマイホームを建てる方法」を、解説していきます。
1. 坪単価とは？知らないと危険な落とし穴
「坪単価」とは、住宅の価格を延べ床面積（坪数）で割った1坪あたりの建築費用のこと。例えば、建物価格が2,000万円で延床面積が40坪なら、坪単価は50万円という計算になります。
一見シンプルなこの計算ですが、実はこの「坪単価」にはいくつもの落とし穴が隠れています。
▸ 落とし穴①：何が含まれているかは会社によって違う
A社の坪単価50万円とB社の坪単価50万円が、まったく同じ内容とは限りません。キッチンやバスなどの設備グレード、外構工事、設計費など、どこまでが坪単価に含まれているかを確認することが大切です。
▸ 落とし穴②：小さい家ほど坪単価が高くなる傾向に
住宅にはキッチン・トイレ・浴室など最低限必要な設備があります。これらは家の大きさに関係なく必要なので、延べ床面積が小さい家は坪単価が高く見えてしまうことも。
2. 坪単価から家づくりの総額を逆算する方法
「予算が決まっていないから、何も決められない」そんな不安を解消するには、まず「家にかけられる総額」を把握することからスタートしましょう。
▸ ステップ①：資金の全体像を把握する
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頭金として準備できる金額
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借りられる住宅ローンの金額（年収や勤務年数で変動）
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月々返済していける額から逆算した無理のない借入額
これらを合計して「住宅にかけられる総予算」を算出します。
▸ ステップ②：土地代と建物代のバランスを取る
たとえば総予算3,500万円の方なら、
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土地：1,000万円
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建物：2,200万円
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諸費用：300万円
このように大まかに割り振っておくと、建物にかけられる金額から坪単価を逆算できます。
例：2,200万円 ÷ 40坪 ＝ 坪単価55万円以内
3. 坪単価で建物の質を見抜くコツ
坪単価が安い＝お得、と思われがちですが、それだけでは判断できません。大切なのは「何が含まれていて」「どのレベルの住宅なのか」を知ること。
▸ 注目すべきチェックポイント
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構造（木造・鉄骨など）
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断熱性能（UA値やZEH対応など）
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設備のグレード（キッチン・浴室など）
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保証内容（10年保証、地盤保証など）
坪単価はただの目安。詳細な見積もりでしっかり内容を確認し、比較検討することが重要です。
4. 住宅会社によって変わる坪単価の傾向
▸ ハウスメーカー
→ 品質・保証が手厚い分、坪単価は高め
▸ 地元工務店
→ コストパフォーマンス良好。
▸ ローコスト住宅
→ 坪単価は低め ただし内容には注意が必要
5. 賢い予算配分で「後悔しない家づくり」へ
予算オーバーを防ぐためには「優先順位」を明確にすることが大切です。
▸ 優先順位の例
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断熱性能は落とさず、内装は標準仕様に
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見た目より耐震等級を重視
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水回りは将来リフォームしやすいようにシンプルに
プロと一緒に「どこにお金をかけて、どこを抑えるか」を考えることが、成功する家づくりの鍵です。
6. 「おうちの買い方相談室」があなたの家づくりをサポートします
高松エリアで家づくりを考えているあなた。坪単価だけで判断するのは危険です。信頼できる第三者の目線で、あなたに合った住宅会社選びや予算設計をサポートするのが「おうちの買い方相談室 高松店」です。
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地元の土地事情に詳しいスタッフが、適正な坪単価をアドバイス
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住宅ローンや補助金の活用もトータルでご提案
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ハウスメーカー、工務店、ローコスト住宅まで中立な立場で比較
ご予約・ご相談はお気軽に
家づくりは一生に一度の大きな買い物。まずは「坪単価を知る」ことから始めて、理想の住まいを一緒に実現しませんか？
