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注文住宅と建売の違いから始める“後悔しない計画術” 平屋Ver
家を買いたいと思ったとき、多くの方が最初にぶつかる悩みは「何から始めればいいのか分からない」ということです。特に近年人気が高まる平屋は、間取りの自由度や暮らしやすさから選ばれる一方、土地や予算の考え方が二階建てとは大きく異なるため、初心者の方にとっては難しく感じる部分も多いものです。
さらに「注文住宅で建てるべきなのか」「リーズナブルな建売でも平屋はあるのか」──家づくりの入口で迷うポイントがいくつもあります。
この記事では、まさに今「家を買おうとしていて」「平屋を検討しはじめたばかり」の方に向けて、家づくりのスタートラインから丁寧に解説します。「最初に何をするべきか」「どんな順番で進めれば後悔しないか」がわかるよう、できるだけ具体的にまとめています。
家づくりは正しい順番で進めるだけで、失敗する確率を大きく下げることができます。ぜひこの記事を“最初に読む平屋ガイド”としてご活用ください。
1なぜ今、平屋が選ばれているのか
平屋の人気は年々高まっています。住宅会社の発表データを見ても、平屋の着工数はこの10年で大きく増えています。その理由として、以下の点があげられます。
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ワンフロアで完結する家事動線のラクさ
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将来的に階段の昇り降りをしなくて済む安心感
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子育て期も老後も暮らしやすい“長期的な快適性”
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家族の気配が自然と伝わるコミュニケーション性
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耐震性の面でメリットがある構造が作りやすい
さらに近年は「ミニマル志向」「シンプルな暮らし」に共感する方が増え、30坪前後のコンパクトな平屋を希望されるケースが増えています。
しかし、メリットばかりが強調されがちな中で、見落とされやすい注意点も存在します。それが“土地の広さ”と“予算計画”です。
2平屋を考える人が最初にやるべきこと
①「平屋はどれくらいの土地が必要か」を知る
平屋はワンフロアで必要な部屋を確保するため、二階建てに比べて広い土地が必要です。
例：
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二階建て30坪 → 延床30坪
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平屋30坪 → 建物がそのまま土地に広がる
つまり、同じ延床面積でも土地の広さが変わります。
理想的には60〜70坪以上あると使いやすいと言われていますが、これはあくまで一般論。土地が50坪でも平屋が建つケースはたくさんありますし、逆に80坪あっても形状や道路付けによって建てにくい土地もあります。
大切なのは、 「広さではなく、土地の形状と計画に適しているか」 を見極めることです。
②「注文住宅と建売、どちらが平屋に向いているのか」を理解する
平屋を建てたい人のほとんどが一度は迷うテーマがこれです。
■ 建売平屋の特徴
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価格が分かりやすく予算計画が立てやすい
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土地＋建物がセットで選ぶ手間が少ない
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設計済みのため間取りの自由度は低い
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エリアによっては平屋の建売がほとんどない
建売の平屋は多くの地域で“レア物件”です。希望の場所に出会えるかはタイミング次第という部分があります。
■ 注文住宅平屋の特徴
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間取りを自由に設計できる
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土地の広さや形に合わせたプランが可能
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こだわるほどコストが上がる
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土地探しから始めるため時間がかかる
平屋は「間取りの配置」「家事動線」「家族の距離感」が結果に大きく影響するため、こだわりたい人は注文住宅が向いているケースが多く見られます。
③「予算の枠」を決める
最初に考えるべき予算はこの3つです。
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毎月返済できる額
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頭金と諸費用を含めた総予算
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土地・建物・その他費用の配分
多くの方がやりがちなのが、
“建物代だけで考える”という失敗。
実際には
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土地代
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建物代
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外構
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登記
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火災保険
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引越し
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家具・家電
などが必要です。
家づくりは総額で考えなければ正しい判断はできません。
3後悔しない平屋の間取り計画ポイント
平屋を検討する方がよく後悔するポイントとして多いのは以下の3つです。
①廊下が長くなりがち問題
平屋は部屋が横に広がるため、計画を誤ると廊下が増えて面積がムダになりやすい特徴があります。
廊下が増えると…
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建築費が上がる
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空調効率が下がる
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動線が不便になる
特に注文住宅の場合は、プランの提案力で大きく差が出る部分です。
②日当たり・風通しの確保が難しい
二階建てに比べて高さがない分、隣家の建物に影響を受けやすいのが平屋。
土地の向き、形、周囲の環境をしっかり読める担当者でないと、LDKが暗くなる失敗が起こりやすくなります。
③収納が足りない問題
平屋は二階の“ボーナススペース”がないため、
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季節家電
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子どもの作品
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布団類
などをしまう場所が不足するケースが多く見られます。
計画段階で「どれくらい必要か」を一緒に整理することが非常に重要です。
4土地探しは“平屋が建つ土地”を探すことが最優先
多くの方が「土地から探します」と言われますが、難しいのはそこで、実は平屋に向いた土地は限られているという現実があります。
土地探しで失敗しないコツは、
土地を探すのではなく、平屋が建つ計画を一緒に考えられる専門家に相談すること。
平屋の計画を考えずに土地だけを買うと、
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思っていた間取りが入らない
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日当たりが悪くなる
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希望の動線を確保できない
という後悔につながります。
5初心者がやるべき家づくりの順番
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どんな暮らしがしたいかを家族で共有する
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月々の返済額から総予算を把握する
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平屋を建てたい理由を整理する
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注文住宅か建売かの方向性を決める
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“平屋に合う土地”をプロと一緒に探す
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間取りの優先順位を決める
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見積り比較で総額を確認する
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契約・着工・完成へ
この順番で進めれば、家づくりが急にスムーズになります。
6平屋を成功させる最大のコツは“相談する順番”
実は、家づくりで失敗しない人の共通点は「相談する順番」が正しいことです。
多くの方は
土地 → 住宅会社 → 資金計画
と進めがちですが
正解は
資金計画 → 住宅会社と土地の同時進行です。
特に平屋は土地の相性が重要なので、プロと一緒に計画を立てることが後悔しないための大きなポイントになります。
7「平屋にしたいけど迷っている」という方へ
平屋にはたくさんの魅力があり、将来を見据えるととても合理的な住まいです。しかし、土地・予算・間取りなど、最初の判断が難しいからこそ、自己判断だけで進めるのはリスクがあります。
家づくりは“情報量が多い人”が成功します。
逆に、誤った情報で動き始めると、完成後の後悔が大きくなってしまいます。
8 まずは気軽にご相談ください♪
おうちの買い方相談室 高松店では、
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平屋を検討中だけど何から始めていいかわからない
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注文住宅と建売の違いをもっと知りたい
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自分たちの予算で平屋は建てられる？
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平屋に向いた土地を一緒に探してほしい
このようなお悩みに無料でお答えしています。
家づくりは「最初の一歩」を間違えなければ、必ず成功できます。
まずはお気軽にご予約ください。
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