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「土地の平均」で考えると失敗する？後悔しない坪数の考え方
「そろそろ家が欲しいな」と思い始めたとき、多くの方が最初につまずくのが土地選びです。
特に「土地は何坪くらいあればいいの？」「平均ってどれくらい？」という疑問は、家づくりを考え始めたばかりの方ほど強く感じるのではないでしょうか。
インターネットで調べると、「土地の平均坪数は○坪」「最低でも△坪は必要」といった情報がたくさん出てきます。
しかし、その“平均”をそのまま信じて土地を選ぶことが、実は後悔につながるケースも少なくありません。
この記事では、これから家を買おうとしている方に向けて
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土地の平均坪数とは何を指しているのか
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坪数だけで土地を決める危険性
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自分たちに合った土地の考え方
を、解説します。
土地の「平均坪数」とは何か
まず知っておきたいのが、「土地の平均坪数」という言葉の正体です。
一般的に言われる土地の平均坪数は、
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全国平均
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地方平均
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分譲地の平均
など、条件がバラバラな数値をまとめたものです。
つまり、「平均＝自分にちょうどいい」という意味ではありません。
例えば、都市部と地方では土地の広さは大きく異なります。
駅近の住宅地では30坪前後が一般的でも、郊外では50坪以上が平均ということもあります。
このように、土地の平均は「参考値」ではあっても、「正解」ではないのです。
なぜ「平均」で土地を選ぶと失敗しやすいのか
土地選びで後悔する方の多くが、こんな考え方をしています。
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「平均くらいなら大丈夫だろう」
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「みんなが選んでいる広さだから安心」
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「将来を考えて広めにしておこう」
一見、間違っていないように見えますが、問題は自分たちの暮らしが見えていない状態で坪数を決めてしまうことです。
土地の坪数は、
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建てられる家の大きさ
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間取りの自由度
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庭や駐車場の取り方
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将来のメンテナンス
すべてに影響します。
「平均」を基準にすると、結果として
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広すぎて管理が大変
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予算を圧迫して建物にお金をかけられない
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実は必要な広さが足りなかった
といったミスマッチが起こりやすくなります。
土地の坪数で何が決まるのか
土地の坪数は、単に「広さ」だけの問題ではありません。
建物の大きさ
建ぺい率・容積率の関係で、土地が広くなるほど建てられる家の延床面積も変わります。ただし、広い土地＝大きな家が必要、というわけではありません。
駐車場・庭の取り方
車が何台必要か、庭をどれくらい使いたいかによって、必要な坪数は大きく変わります。
「とりあえず広め」は、使わないスペースを増やす原因にもなります。
将来の暮らし
子どもの成長、独立、老後の生活。
将来を見据えたとき、本当にその坪数が必要かどうかを考えることが重要です。
家族構成別に見る土地の考え方
ここでは「平均」ではなく、「考え方」の例をご紹介します。
夫婦2人の場合
建物はコンパクトでも十分なケースが多く、土地も30～40坪程度で満足される方が多い傾向があります。管理のしやすさも重要なポイントです。
子育て世帯の場合
駐車場2台分や将来の部屋数を考えると、40～50坪前後を検討される方が多いですが、建物プラン次第で変わります。
二世帯・将来同居を考えている場合
平均より広めの土地が必要になることもありますが、建物計画とセットで考えなければ意味がありません。
香川県・高松周辺での土地の傾向
高松市周辺では、エリアによって土地の平均坪数は大きく異なります。
市街地では30～40坪、郊外では50坪以上というケースも珍しくありません。
ただし、平均に合わせる必要はありません。
大切なのは、
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予算
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通勤・通学
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暮らし方
これらを総合的に考えることです。
土地は「坪数」より「順番」が重要
家づくりで失敗しにくい方は、土地を選ぶ前に必ず順番を整理しています。
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どんな暮らしがしたいか
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どれくらいの予算をかけられるか
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どんな家を建てたいか
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その結果、必要な土地は何坪か
この順番を飛ばして「土地の平均」から入ると、計画がブレやすくなります。
まとめ：平均は参考、正解は人それぞれ
土地の平均坪数は、あくまで目安です。
大切なのは、「平均より広いか狭いか」ではなく、自分たちの暮らしに合っているかどうか。
家づくりは、土地・建物・お金を一緒に考えることで、初めて安心できる計画になります。
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