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中古物件購入の流れ 初めてでも迷わない家探しのステップ
「家を買いたいと思っているけれど、何から始めたらいいのかわからない」
これは、おうちの買い方相談室 高松店にご相談に来られる方から、最も多く聞く声です。
特に中古物件を検討されている方は、「新築より難しそう」「流れが複雑そう」「リフォームも絡むと余計にわからない」と、不安を抱えがちです。
ですがご安心ください。中古物件の購入も、正しい購入の流れを理解すれば、決して難しいものではありません。
これから中古物件を探し始める方、中古物件のリフォームを検討している方に向けて、家探しのスタートから引き渡しまでを
お話いたします。
1．まず最初にやるべきこと 「理想」と「現実」を整理する
中古物件探しの第一歩は、物件を見ることではありません。
最初に行うべきなのは、「どんな暮らしをしたいのか」「いくらまでなら無理なく支払えるのか」を整理することです。
・エリア（通勤・通学・実家との距離）
・広さや間取り
・築年数の許容範囲
・リフォーム前提か、そのまま住みたいか
これらを明確にしておくことで、後の判断が格段に楽になります。中古物件は選択肢が多い分、軸がぶれると迷子になりやすいのが特徴です。
2．資金計画を立てる 中古物件購入で見落としがちな費用
中古物件の購入では、物件価格以外にさまざまな費用がかかります。
・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローン諸費用
・火災保険料
・固定資産税清算金
・リフォーム費用
特にリフォームを検討している場合、「物件価格＋リフォーム費用＋諸費用」を合算して考えることが重要です。購入の流れの初期段階で資金計画を立てておくことで、「気に入ったけど予算オーバーだった」という事態を防ぐことができます。
3．中古物件を探す 情報の見方と注意点
資金計画の目安が立ったら、いよいよ中古物件探しです。
ポータルサイトや不動産会社の紹介など、情報源は多岐にわたります。
ここで大切なのは、表面的な情報だけで判断しないことです。
築年数や価格だけでなく、
・立地条件
・周辺環境
・管理状況（マンションの場合）
・過去の修繕履歴
といった点も必ず確認しましょう。
4．内見のポイント 「住める」ではなく「暮らせる」かを見る
内見は中古物件購入の中でも非常に重要なステップです。見るべきポイントは、単なる見た目だけではありません。
・日当たりや風通し
・水回りの状態
・床や壁の傾き、きしみ
・収納量
・騒音や周辺の雰囲気
リフォーム前提の場合でも、構造部分の状態確認は欠かせません。
内見時には、「ここを直せばどう暮らせるか」という視点で見ることが大切です。
5．購入申込みから契約までの流れ
購入したい中古物件が決まったら、購入申込みを行います。
ここでは価格交渉が入ることもあります。
その後、重要事項説明を受け、売買契約を締結します。この段階で、
・引き渡し時期
・付帯設備
・契約解除条件
などをしっかり確認することが重要です。
中古物件は現状引き渡しが多いため、契約内容の理解がトラブル防止につながります。
6．住宅ローン手続き 中古物件ならではの注意点
売買契約と並行して、住宅ローンの手続きを進めます。
中古物件の場合、築年数や建物評価によって借入条件が変わることがあります。
また、リフォーム費用をローンに組み込めるかどうかも、事前に確認が必要です。
購入の流れの中で金融機関選びを誤ると、後から計画変更を余儀なくされることもあります。
7．リフォームをする場合の進め方
中古物件購入とリフォームは、同時進行で考えることが理想です。
・どこまで直すのか
・予算はいくらか
・いつから工事を始めるのか
これらを事前に整理することで、引き渡し後のスケジュールもスムーズになります。
購入後すぐに住み始めたい方ほど、早い段階からの計画が重要です。
8．引き渡しと入居 ここで終わりではありません
残代金の支払いと同時に、物件の引き渡しが行われます。
鍵を受け取った瞬間がゴールのように感じますが、本当のスタートはここからです。
引っ越し、リフォーム、各種手続きなど、やることはまだ残っています。
余裕を持ったスケジュール管理が、後悔しない中古物件購入につながります。
9．中古物件購入で後悔しないために大切なこと
中古物件の購入の流れで最も大切なのは、「一人で抱え込まないこと」です。
情報が多く、判断が複雑だからこそ、第三者の視点が役立ちます。
私たちおうちの買い方相談室 高松店では、特定の物件を売る立場ではなく
家を買う方の立場に立ってサポートしています。
10．まとめ 不安は「知ること」で解消できる
中古物件購入は、正しい流れを知り、一つずつ進めていけば決して怖いものではありません。
むしろ、選択肢が多く、自分らしい住まいを実現しやすい方法でもあります。
「まだ買うと決めていない」
「何から始めればいいかわからない」
そんな段階でも大丈夫です。
ご予約・ご相談はこちらから
おうちの買い方相談室 高松店では、
・中古物件購入の流れの整理
・資金計画の立て方
・リフォームを含めた家づくり相談
を、無料で行っています。
少しでも不安や疑問がある方は、ぜひ一度ご相談ください。
あなたに合った「後悔しない家の買い方」を、一緒に整理していきましょう♪
