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家づくりの順番 間違えていませんか？ 後悔しないために 最初に考えたいこと
「そろそろマイホームが欲しい」
そう思ったとき、まず何をしますか？
住宅展示場へ行く。
気になる住宅会社のホームページを見る。
InstagramやYouTubeで家づくりについて調べる。
土地情報を検索する。
もちろん、どれも家づくりには必要なことです。
ただ、実は家づくりには「考える順番」があります。
最初から住宅会社や土地探しを始めてしまうと
あとから「思っていたより予算がかかってしまった」
「本当に自分たちに合っているのか分からなくなった」と悩んでしまうことがあります。
家は一生に一度の大きな買い物だからこそ、勢いで進めるのではなく
最初に家族の希望や予算を整理しておくことが大切です。
今回は、これから家づくりを始める方に向けて、「どんな順番で進めればいいの？」
という疑問を一つずつ整理していきます。
家づくりは「住宅会社探し」から始めなくてもいい
家づくりを考え始めると、多くの方が最初に気になるのが住宅会社です。
「どこのハウスメーカーがいい？」
「地元の工務店と大手メーカー、どっちがいい？」
「どんな家が建てられる？」
そんな疑問から、住宅展示場や完成見学会に足を運ぶ方も多いでしょう。
実際の家を見ることは、とても大切です。
しかし、その前に考えておきたいことがあります。
それが、
「自分たちは、どんな家づくりをしたいのか」
ということです。
住宅会社によって、得意なデザインや性能、価格帯、標準仕様、保証などは異なります。
そのため、先に住宅会社を見始めると、魅力的な設備やデザインに目が行き
「これも欲しい」「あれも付けたい」と希望がどんどん膨らんでしまうことがあります。
そして、最後に予算を確認してみたら
「思っていたより高くなっていた」ということも。
だからこそ、住宅会社を見る前に、まずは自分たちの暮らしと予算を整理しておくことが大切なのです。
家づくりで最初に考えたい5つのこと
では、実際に何から始めればいいのでしょうか。
おすすめしたいのは、次の5つです。
- 家を建てる目的を考える
- 家族の希望を整理する
- 無理のない予算を考える
- 土地について考える
- 住宅会社を比較する
順番に見ていきましょう。
STEP1 「なぜ家を建てたいのか」を考える
まず考えてほしいのが
「なぜ家が欲しいのか？」
ということです。
「子どもが生まれて、今の賃貸住宅では狭くなった」
「家賃を払い続けるより、家を持ちたい」
「子どもがのびのび遊べる家にしたい」
「家族が集まれる場所が欲しい」
「老後も安心して暮らせる家にしたい」
など、理由は家庭によってさまざまです。
ここを最初に整理しておくと、家づくりで迷ったときの判断基準になります。
例えば
「子どもがのびのび暮らせる家」
が目的なら、見た目の豪華さよりも、家事動線や収納、リビングの使いやすさ
庭の広さなどを重視したほうがいいかもしれません。
反対に
「老後も暮らしやすい家」
が目的なら、段差の少なさやメンテナンス性、将来の生活動線などを考える必要があります。
家づくりは「どんな家を建てるか」だけではありません。
「どんな暮らしをしたいのか」から考えることがスタートです。
STEP2 家族の「欲しいもの」を全部書き出してみる
次に、家族で希望を出してみましょう。
例えば
- 広いリビングが欲しい
- 収納をたくさん作りたい
- 家事がしやすい間取りにしたい
- 子ども部屋が欲しい
- 庭が欲しい
- 駐車場は2台以上欲しい
- 断熱性能を重視したい
- 地震に強い家にしたい
- 太陽光発電を付けたい
- 平屋にしたい
などです。
この段階では、予算を気にしすぎなくても大丈夫です。
まずは「欲しいもの」を全部出してみましょう。
その後
・絶対に欲しいもの
・できれば欲しいもの
・あったら嬉しいもの
のように優先順位を付けます。
これをやっておくと、予算調整が必要になったときにも、「何を残して、何を削るか」を家族で話しやすくなります。
STEP3 「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を考える
家づくりで特に重要なのが、お金の話です。
住宅ローンについて調べていると
「年収○○万円なら○○万円借りられる」
という情報を目にすることがあります。
しかし
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は同じではありません。
住宅ローンは、20年、30年、35年など長期間にわたって返済していくものです。
今の収入だけではなく、これからの家族の生活も考える必要があります。
例えば
- 子どもの教育費
- 車の買い替え
- 毎年の税金
- 家の修繕費
- 旅行やレジャー
- 老後資金
- 育児休業や転職などによる収入変化
などです。
「住宅ローンを払ったら、毎月ほとんどお金が残らない」
という状態では、せっかく家を建てても暮らしを楽しむことが難しくなってしまいます。
大切なのは、
「いくら借りられるか」ではなく、「家を建てた後もどんな暮らしをしたいか」から予算を考えること。
ここは、家づくりのかなり重要なポイントです。
STEP4 土地探しは「土地だけ」で考えない
土地から購入して家を建てる場合、土地探しも大きなポイントになります。
「この土地、安い！」
と思っても、土地代だけで判断するのはおすすめできません。
土地によっては
- 地盤改良が必要
- 上下水道の引き込みが必要
- 擁壁工事が必要
- 外構費が多くかかる
- 高低差がある
- 建築条件が付いている
など、購入後に費用が発生することがあります。
また、土地の場所によって、通勤・通学や買い物、病院などへのアクセスも変わります。
高松市周辺でも、同じ価格帯の土地であっても、立地や周辺環境によって暮らしやすさは大きく変わります。
だからこそ
「土地を買ってから家を考える」のではなく、「土地と建物をセットで考える」
ことが重要です。
STEP5 最後に「住宅会社」を比較する
ここまで整理できたら、いよいよ住宅会社探しです。
住宅会社を見るときには
「見た目が好き」
「営業担当者が感じがいい」
だけで決めるのではなく、いくつかの会社を比較してみることをおすすめします。
比較したいポイントには
- 建物本体価格
- 付帯工事費
- 標準仕様
- 断熱性能
- 耐震性能
- 保証・アフターサービス
- メンテナンス費用
- 得意なデザイン
- 土地探しへの対応
- 資金計画の考え方
などがあります。
特に注意したいのが、「建物価格だけを比べない」ことです。
住宅の広告などで「○○万円～」という価格を見かけても、実際に家を建てるためには、さまざまな費用が必要になります。
同じ「3,000万円の家」でも、どこまで費用に含まれているかによって、実際の総額は変わる可能性があります。
「総額でいくらかかるのか？」
という視点で比較することが大切です。
「住宅展示場に行くな」ということではありません
ここまで読むと
「じゃあ住宅展示場には行かないほうがいいの？」
と思われるかもしれません。
もちろん、そんなことはありません。
実際の家を見ることで
「こんな間取りがいい！」
「この収納は便利そう」
「この雰囲気が好き」
など、新しい発見があります。
ただし、何も分からない状態で展示場に行くより
自分たちの予算や希望をある程度整理してから見学するほうが、見るべきポイントが分かりやすくなります。
住宅展示場は「契約する場所」ではなく
「自分たちに必要なものを見つける場所」
くらいの気持ちで見学してみるのもいいでしょう。
家づくりで「最初に決めてはいけないこと」もある
家づくりでは、「早く決めたほうがいいこと」と「急いで決めなくてもいいこと」があります。
例えば、住宅会社です。
「人気の会社だから早く契約しないと」
「キャンペーンが今月までだから」
など、焦って決める必要はありません。
もちろん、土地や建築条件などによって早めの判断が必要になるケースはあります。
しかし、家は何千万円という大きな買い物です。
「なんとなく良さそう」
だけで決めてしまうのではなく
「自分たちの希望・予算・暮らし方に本当に合っているか」
を確認することが大切です。
「何から始めたらいいか分からない」は普通です
ここまで読んで
「考えることが多すぎて、余計に分からなくなった……」
と思った方もいるかもしれません。
でも、それは決して珍しいことではありません。
むしろ、家づくりが初めてなら分からないことがあって当然です。
土地のこと。
住宅会社のこと。
住宅ローンのこと。
建物の性能のこと。
諸費用のこと。
税金や補助制度のこと。
考えることがたくさんあります。
だからこそ、一人で全部調べようとするのではなく、家づくりを始める前に相談して
情報を整理するという方法もあります。
おうちの買い方相談室では「住宅会社を決める前」からご相談いただけます
おうちの買い方相談室では、家づくりを考え始めたばかりの方からのご相談もお受けしています。
「まだ土地も決まっていない」
「住宅会社も決まっていない」
「そもそも今の収入で家を買えるの？」
そんな段階でも大丈夫です。
家づくりでは、最初から一つの住宅会社だけを見ていると、比較する基準が分かりにくくなることがあります。
そこで、まずは
「どんな暮らしをしたいのか」
「どのくらいの予算なら無理がないのか」
「どんな住宅会社が自分たちに合いそうなのか」
を整理するところから始めてみませんか。
住宅会社を決めることを急ぐのではなく、家族にとって納得できる家づくりの進め方を一緒に考えていきます。
まとめ｜家づくりは「順番」が大切
家づくりは、いきなり住宅会社を決めるところから始めなくても大丈夫です。
おすすめしたい流れは
① 家を建てる目的を考える
↓
② 家族の希望を整理する
↓
③ 無理のない予算を考える
↓
④ 土地と建物をセットで考える
↓
⑤ 住宅会社を比較する
↓
⑥ 住宅ローンや契約内容を確認する
という流れです。
もちろん、実際の家づくりでは土地の有無や希望するエリア、住宅会社によって順番が前後することもあります。
だからこそ大切なのは、「自分たちの場合は、何から始めればいいのか」を知ることです。
家づくりは、家を建てることだけが目的ではありません。
その家で、家族がどんな毎日を過ごしたいのか。
将来、どんな暮らしをしていきたいのか。
そこまで考えて家づくりを始めることで、住宅会社や土地、住宅ローンを選ぶときの判断基準も見えてきます。
「家づくりを考え始めたけれど、何から始めればいいか分からない」
そんなときは、まず相談してみることから始めてみませんか。
おうちの買い方相談室 高松店では、家づくりの最初の一歩から、家族の暮らしに合わせて一緒に整理していきます。
まだ何も決まっていない段階だからこそ、できる相談があります。
