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高松市の土地価格は今後どうなる？
高松市の土地価格はエリアによって動きが大きく異なり、「待てば安くなる」とは言い切れない状況になっています。
今回は2026年の地価動向をもとに、高松市でこれから住宅購入を考えている方に知っていただきたいポイントを分かりやすく解説します。
2026年の高松市の地価はどうなった？
2026年の地価公示では、高松市の住宅地・商業地ともに上昇傾向が見られました。
特に香川県全体では全用途平均の地価変動率が35年ぶりにプラスへ転じるなど、地価回復の動きが見られています。高松市では住宅地の平均も前年を上回り、中心部では上昇率が4％を超える地点もありました。
つまり、「高松市の土地価格は下がっている」ではなく、「場所によっては今も上がっている」が現状です。
土地価格は「高松市全体」で見ると判断を間違える
「高松市の土地はいくらですか？」
この質問には実は答えがありません。
なぜなら
高松市はとても広く
- 太田エリア
- 多肥エリア
- 林町
- 仏生山
- 円座
- 国分寺
- 香西
- 屋島
など、エリアごとに人気や価格が大きく違うからです。
例えば、
駅に近い場所
学校区が人気の場所
大型商業施設の近く
病院やスーパーが充実している場所
こうした条件が揃う土地は今でも需要が高く、「売りに出たらすぐ決まる」
というケースも少なくありません。
なぜ高松市の土地価格は上がるエリアがあるの？
理由は大きく4つあります。
① 共働き世帯が増えている
通勤しやすく、保育園や学校へ送り迎えしやすい立地が選ばれる傾向があります。
② 人気エリアは土地が増えない
土地は新しく作ることができません。
人気エリアほど供給が少なく、需要が高い状態が続いています。
③ 建築費が上がっている
土地だけではなく、住宅価格全体が上昇しています。
そのため、土地価格だけが大きく下がる可能性は高くありません。
④ 高松駅周辺の再開発
高松駅周辺やサンポート地区では再開発や交流人口の増加などもあり、地価を押し上げる要因になっています。
「人口が減るから土地は安くなる」は本当？
これは半分正解で、
半分間違いです。
確かに高松市全体では人口減少が続いています。
しかし
人が減る場所と、人が集まる場所がはっきり分かれてきています。
つまり
人気エリアは価格が維持され
利便性が低い地域では価格が伸びにくい
という二極化が進んでいます。
これから家づくりを考える方は
「高松市」という広い視点ではなく
どのエリアで暮らすか
を重視することが大切です。
土地価格より怖いのは住宅ローン金利
実は
土地価格以上に気にしていただきたいのが住宅ローンです。
例えば4,000万円を35年間借りる場合、
金利が0.5％違うだけで、
総返済額は300万円以上変わることがあります。
つまり、
土地価格が少し下がったとしても、
住宅ローン金利が上がれば、
結果的に総支払額は高くなる可能性があります。
今後の高松市の土地価格はどうなる？
もちろん将来を100％予測することはできません。
しかし現在の状況を見ると、
・人気エリアは価格が維持される可能性が高い
・建築費は高止まり
・住宅ローン金利は上昇傾向
という状況です。
そのため、
「待てば安く買える」と期待するよりも、自分たちに合ったタイミングを見極めることが重要だと言えるでしょう。
土地探しは「価格」より「総額」で考える
土地だけを見ると
「あと100万円安くならないかな」
と思うことがあります。
しかし、家づくりでは
- 土地代
- 建物代
- 外構費
- 諸費用
- 住宅ローンの利息
まで含めた総額で考えることが大切です。
土地価格だけに目を向けていると
住宅ローン金利や建築費の上昇によって
かえって支払総額が増えてしまうこともあります。
まとめ 高松市で家づくりを考えるなら「待つ」より「知る」が大切
2026年現在の高松市では
- 地価は緩やかな上昇傾向
- 人気エリアは引き続き需要が高い
- 建築費・住宅ローン金利も上昇傾向
という状況です。
だからこそ
「土地価格が下がるまで待とう」と考える前に
今の市場を知り、自分たちに合ったタイミングを見極めることが、後悔しない家づくりにつながります。
おうちの買い方相談室高松店では、高松市の土地相場や住宅ローン、住宅会社選びまで中立の立場でサポートしています。
「今買うべきか、それとも待つべきか分からない…」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください。
家づくりは、「早く契約すること」ではなく、「早く正しい情報を知ること」が成功への近道です。
