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注文住宅と建売住宅宇の違いから始める“後悔しない計画術” 二階建てVer
家を買いたいと考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが「何から始めればいいのかわからない」ということです。
二階建て住宅は、日本の住宅で最も一般的な形である一方、選択肢が多く、情報も多いため
家づくり初心者にとっては迷いやすい住まいでもあります。
「注文住宅と建売、どちらが自分たちに合っているのか」「二階建てならではの注意点は何か」
「土地や予算はどう考えればいいのか」——こうした疑問を抱えたまま家づくりを進めてしまうと
完成後に後悔する可能性が高くなります。
この記事では、これから家を買おうとしている初心者の方に向けて、二階建て住宅を選ぶ際に最初に知っておくべき基本を、注文住宅と建売住宅の違いを軸に、解説します！正しい順番で考えることで、家づくりは驚くほどスムーズになります。
1 なぜ今も二階建てが選ばれ続けているのか
近年、平屋人気が注目される一方で、二階建て住宅は依然として主流です。その理由は非常に現実的です。
- 限られた土地でも建てやすい
- 延床面積を確保しやすい
- 土地代を抑えやすい
- 生活空間とプライベート空間を分けやすい
- 建売住宅の選択肢が多い
特に都市部や地方都市では、土地価格の影響もあり、二階建ての方が総予算を抑えやすいケースが多く見られます。
子育て世帯を中心に、「今の暮らし」と「将来の暮らし」のバランスを取りやすい点も
二階建てが選ばれ続けている理由です。
2 二階建てを考える人が最初にやるべきこと
① 二階建てに向いている土地条件を知る
二階建て住宅の強みは、土地の広さに余裕がなくても計画しやすい点です。30〜40坪程度の土地でも
十分な居住空間を確保できます。
ただし注意すべきなのは、
- 建ぺい率・容積率
- 高さ制限
- 北側斜線制限
- 周囲の建物状況
といった法規制や環境条件です。同じ広さの土地でも、二階建てが建てやすい土地・建てにくい土地が存在します。
土地選びの段階から、建物計画を見据えて考えることが重要です。
② 注文住宅と建売、それぞれの特徴を理解する
■ 建売住宅の二階建て住宅
建売住宅は、土地と建物がセットで販売されており、完成済みまたは完成間近の状態で購入します。
メリット
- 価格が明確で資金計画が立てやすい
- 入居までがスムーズ
- 立地条件の良い物件が多い
デメリット
- 間取りや仕様の自由度が低い
- 生活動線が合わない可能性
- 将来のライフスタイル変化に対応しにくい
■ 注文住宅の二階建て
注文住宅は、土地選びから間取り設計まで自由度が高いのが特徴です。
メリット
- 家族構成や暮らし方に合わせた設計が可能
- 収納量や動線を細かく調整できる
- 将来を見据えた間取りが作れる
デメリット
- コストが上がりやすい
- 決めることが多く時間がかかる
- 土地探しが必要
二階建ての場合、「1階は生活空間、2階はプライベート空間」と役割を分けやすく
注文住宅の自由度がより活きるケースも多くあります。
3 二階建てで後悔しやすいポイント
① 階段の位置で失敗する
二階建て住宅で最も後悔が多いのが、階段の位置です。
- リビング階段にした結果、冷暖房効率が悪い
- 玄関近くの階段で家族の顔を合わせにくい
- 老後を見据えた動線になっていない
見た目や流行だけで決めず、生活動線と将来性を重視することが重要です。
② 家事動線が非効率になる
洗濯・干す・しまう動線が 「1階→2階→1階」と上下移動が多くなると、日々の負担が大きくなります。
二階建てでは、
- 洗濯はどこでするのか
- 物干しはどこか
- 収納は同じ階にあるか
といった点を、最初に整理しておく必要があります。
③ 将来の暮らしを考えていない
若いうちは問題なくても、年齢を重ねると階段の昇り降りが負担になることもあります。
- 1階に寝室を作れる余地があるか
- 将来リフォームしやすいか
こうした視点を持っておくことが、長く快適に住むためのポイントです。
4 予算計画は「建物価格」だけで考えない
二階建て住宅でも、予算計画の基本は平屋と同じです。
- 土地代
- 建物代
- 外構費
- 諸費用（登記・保険・引越しなど）
- 家具・家電
特に建売住宅の場合、「価格が安く見える」ことがありますが、外構や照明、カーテンが別途必要なケースもあります。
総額で比較することが重要です。
5 家づくり初心者が守るべき進め方
- 家族で暮らしのイメージを共有する
- 無理のない月々の返済額を把握する
- 注文住宅か建売住宅かの方向性を決める
- 二階建てに向いた土地・物件を探す
- 間取りの優先順位を整理する
- 総予算を確認したうえで決断する
この順番を守るだけで、失敗のリスクは大きく下がります。
6 二階建て住宅を成功させる最大のポイント
二階建て住宅を成功させるために最も重要なのは、最初に相談する相手を間違えないことです。
ネットやSNSの情報だけで判断するのではなく、
- 自分たちの予算
- ライフスタイル
- 将来設計
を客観的に整理してくれる第三者に相談することで、選択肢が明確になります。
7 まずは気軽に相談することから始めましょう
おうちの買い方相談室 高松店では、
- 二階建てと平屋で迷っている
- 注文住宅と建売住宅の違いを整理したい
- 自分たちの予算感を知りたい
- 家づくりの正しい進め方を知りたい
といったご相談を、中立的な立場でお受けしています。
家づくりは、最初の一歩がとても重要です。
後悔しないためにも、まずは一度ご相談ください！
あなたに合った“後悔しない二階建て計画”を一緒に考えていきましょう。
